Nu ai pământ, dar vrei să ridici 18 etaje? Simplu!7 minute de citit

Vrei să construiești un bloc de locuit cu 18 etaje și vreo 180 de apartamente, dar nu ai nici un lot unde să o faci? Nu-i nimic, iei în arendă de la primărie 8 ari de pământ pe un termen de 5 ani și construiește pe el ”cât încape în tine” și cât încape în lot, dar dacă nu încape, mai construiești și puțin în părți – pe terenul public, pentru că nu-i nimic… că primăria îți permite de toate celea. S-ar părea o aberație, dar de fapt este descrierea unui caz real.

Complexul rezidențial ”Belvedere”

În cartierul Malina mică din centru, compania ”Braus Imobiliare” își propune să construiască 2 blocuri locative a câte 18 etaje pe un teren public de 876m2 termenul de arendă asupra căruia expiră în primăvara anului 2020. Complexul dat urmează să fie construit la mai puțin de 200 de metri de cunoscuta clădire ”Romanița” care este cu câteva etaje mai mare. Dar pentru ca să nu-ți dai seama de dimensiunile impunătoare ale acestuia, băieții de la Braus folosesc în reclamele lor imagini cu proporții eronate, unde blocul cu 18 etaje arată puțin mai mare decât unul cu 6 și mai mic decât altul cu 10:

Render cu proporții eronate

Istoria acestei afaceri începe în 2015 când Consiliul Municipal Chișinău(CMC) permite societății cu răspundere limitată ”LANDATA GRUP” să ia în arendă de la SA ”Apă-Canal Chișinău” pe un termen de 5 ani terenul de 876m2 din stada Testemițeanu 29/8. Mai mult ca atât, CMC le permite acestora să demoleze stația de hidrofor și transformatorul de curent electric existente pentru construcția unui bloc de locuințe, cu condiția că va fi construită o noua stație de pompare și transformator.

Lotul pe care urmează a fi construit complexul rezidențial ”Belvedere”

Doi ani mai târziu, la data de 5 Mai 2017, primăria municipiului Chișinău (cu semnăturile lui Dorin Chirtoacă, Valeriu Didencu și Sergiu Borozan) eliberează companiei sus-menționate certificat de urbanism pentru ”proiectarea unui bloc de locuințe cu parcare subterană și a unei stații de hidrofor”. În certificat nu se impune nici-o condiție ce ține de regimul de înălțime, procentul de ocupare a teritoriului sau altele decât cele prevăzute expres de regulamentul local de urbanism pentru zonele cu codul ”R7”(blocuri de locuințe cu densitate medie și mare).

Peste încă jumătate de an (5 ianuarie 2018), primăria eliberează autorizație de construcție. Dar deja companiei SRL ”Braus Imobiliare”. În autorizație se menționează următoarele: ”Autorizează: executarea lucrărilor de construcție a unui bloc locativ cu parcare auto subterană, cu nivelul de înălțime S+D+P+16E+PH (bloc A), unei stații de hidrofor, în limitele terenului cu nr. cadastral 0100101557, unui punct de transformare, perete de sprijin și a drumului de acces de uz comun”. De remarcat este faptul că la această autorizație de construcție nu este anexat nici un document sau schemă care ar suprapune parametrii complexului suprapuși cu condițiile pentru codul R7 cum ar fi procentul de ocupare a terenului, coeficientul de utilizare a teritoriului, numărul de parcaje asigurat, nr. de locuințe și de încăperi, etc. Autorizația de construcție a fost eliberată în baza unor indicatori abstracți – un bloc de 18 etaje. Restul nu e clar ce fel de bloc și cum se încadrează acesta în teren și în teritoriu în genere. La fel, se merită menționat și faptul că planul urbanistic zonal a fost aprobat de CMC fără consultarea populației din preajmă. Aceasta în condițiile în care acest bloc se construiește în imediata apropiere de blocul ”Romanița” și un micro-cartier de case la sol.

Panoramă de la etajele superioare ale ”Romaniței”

Un moment destul de important în această autorizație de construcție este faptul că se autorizează construcția blocului ”A” (colorat cu cafeniu în imaginea de mai jos). Deși ”Braus Imobiliare” deja vinde activ apartamente în blocul B, pentru care încă nu are autorizație de construcție și iese din hotarele terenului pe care îl arendează cu 4600(!) lei pe an.

Plan de amenajare a teritoriului
Planificările viitoarelor apartamente

Dreptunghiul roșu din prima imagine (marcat cu nr. 5) este noua stație de pompare a apei, care va înlocui stația veche (în forma de 2 cercuri, cifrele 3 și 4). Aceasta va avea un perete comun cu blocul de locuit. Iar de drum, această stație este despărțită de un trotuar de doar 1 metru și jumătate!

Pentru a înțelege câte încălcări au loc în construcția acestui complex, să tragem o privire la Regulamentul local de urbanism pentru zona cu codul R7:

Extras din regulamentul local de urbanism

Prima încălcare: Numărul de apartamente:

Permis: maxim 750/ha.

Luând în considerație că blocul se construiește pe un teren de 876 de metri pătrați, acesta ar putea avea maximum 65 apartamente, pe când compania ”Braus Imobiliare” are peste 180 de apartamente în vânzare pe web-site.

A doua încălcare: POT:

Procentul de ocupare a teritoriului pentru lotul de front este permis în limita a 70%. Deși blocul a se încadrează perfect în aceste limite (53%), construcția blocului B va duce la încălcarea regulamentului local de urbanism.

A treia încălcare: CUT:

Permis: 3-5. Constatat: 20 etaje a câte 806 (aproximativ) face puțin peste 16 mii de metri pătrați. Împărțit la 876m2 face 18.4. Nicidecum nu se încadrează în limita de 3-5.

A patra încălcare: Parcaj obligatoriu:

Permis: minim 70% adică minim 126 locuri pentru cele circa 180 apartamente.

Posibila schemă de amenajare a parcării subterane

Constatat: Dacă analizăm dimensiunile blocurilor A și B împreună și încercăm să ticsim acolo maximum automobile, vor încăpea maximum 29 de automobile, sau 58 pe ambele etaje subterane. Adăugând cele 16 parcaje exterioare (și acele amenajate pe spațiul public din contul sacrificării spațiului verde) – se vor obține maximum 74 de locuri de parcare. Unde vor parca automobilele alți 100 de locatari încă nu este clar. Luând în considerație că situația cu transportul public în zonă este foarte proastă, majoritatea locatarilor vor opta pentru un automobil personal.

Luând în considerație lacunele de mai sus, nu este clar cum primăria, de comun cu CMC au permis construcția acestui bloc locativ. Ceea ce am enumerat mai sus sunt doar câteva dintre încălcările Regulamentul local de urbanism. Dar pe lângă acestea se adaugă sacrificării spațiului verde de care se putea bucura locuitorii din preajmă:

Stadiul lucrărilor la începutul lunii martie 2018

Se vede cum au fost defrișați zeci de arbori, iar peste cei rămași se descarcă lutul din fundamentul viitoarei clădiri.

Imagine satelit 2017

 

Misterioasa „Romaniță” este un bloc locatar astăzi. Cu 30 de ani în urmă însă, acesta era simbol al cunoașterii și învățăturii deoarece cele 22 de etaje erau populate de studenții acelor timpuri. Vezi în video-ul de mai jos cum arată acum renumita clădire. #ChișinăuAniversar #Chișinău580

Posted by Inima Moldovei on Friday, September 9, 2016

Pentru locatarii ”Romaniței” panorama care se deschide asupra parcului Valea Trandafirilor și asupra sectorului Botanica va dispărea pentru totdeauna.

Panoramă de la etajele superioare ale ”Romaniței”
Vedere spre viaduct şi sectorul Botanica (str. Trandafirilor)

La fel cum va dispărea pentru restul orașului și vederea din partea opusă, spre clădire:

Poza veche de la înălțime

Soluția

Construcția trebuie stopată. Planul urbanistic zonal trebuie revizuit. De organizat consultări publice cu populația din zonă. Anulate autorizația de construcție și certificatul de urbanism dacă se confirmă că complexul locativ contravine regulamentului local de urbanism. Pentru aceasta este nevoie de implicarea consilierilor municipali, direcției arhitectură și a organelor de drept.